土拍凉了？刚刚，南京主城3幅宅地，宣布延期出让！

明早9点30分，原本是南京4幅宅地迎来出让的时间！

(资料图片仅供参考)

然而就在刚刚，大家并未等来这4幅宅地的拍卖顺序，却等来了南京主城3幅宅地延期出让的消息。

根据南京土地市场网发布的《关于延长NO.2023G25等3幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间的公告》显示，位于江心洲、雨核、江宁上秦淮的三幅宅地，出让时间延迟。

这下，明早的土拍只剩溧水一幅宅地在苦撑了，并且溧水这幅地块为拆迁安置房项目，用于安置拆迁户，基本没什么“波澜”。换句话说，明天的土拍大概率已凉！

以下为地块详细信息：

江心洲

NO.2023G25地块

地块名称：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块

地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：45965.11㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：252000万元

最高限价：288000万元

起拍楼面价：30458元/㎡

最高楼面限价：34809元/㎡

这幅地块位于江心洲岛南，位置上比较接近今年3月刚出让的中海G04地块。周边还有在售的江心印、星叶栖悦湾和江尚紫薇。

该地块的容积率也比较低，仅1.8，从地块出让条件来看，地块为纯宅地，地块内不允许配建商业，未来整体居住氛围还是比较纯粹的。

目前，江心洲岛南的各项配套都在逐渐兑现中，教育方面有金陵中学江心洲校区，预计今年秋季开学，和规划的金陵中学附属小学。周边还有仁恒文旅项目商办地块，建成后有商业、办公、五星级酒店，西北侧配套建设岛南社区中心，附近还有已开业的仁恒置地广场，并且靠近夹江隧道和江心洲长江大桥。

雨花核心区

NO.2023G26地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道机场二通道以西、纬九路以南地块

地块四至：东至机场二通道；南至现状；西至纵六路；北至纬九路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42597.32㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：217000万元

最高限价：248000万元

起拍楼面价：23156元/㎡

最高楼面限价：26463元/㎡

从位置上看，雨核G26地块与今年成交的万科朗拾|雨核、厦门建发G14地块不在一片区域。G26地块位于雨核“初代”新房聚集区，周边有中海城南公馆、龙湖天钜和彰泰观南府，该地块就在彰泰观南府的南侧。

据悉，地块未来可以设计成“高低配”的住宅产品，包括一些低密度的洋房。如果地块未来部分设计成洋房，这在目前雨核新房市场上来说还是比较稀缺的。

地块到已通车的S3号线贾西站直线距离大约600米左右，东侧紧邻机场二通道，可能会有一定的噪音，不过机场二通道（华新路至滨河北路段）将建设安装声屏障，未来噪音问题会有所缓解。

地块周边还有比较全面的生活配套，包括学校（规划及在建的幼儿园、雨花实验小学善水湾分校、已建成的中华中学雨花校区等）、华润置地项目（商业配套）、江苏省妇幼保健院总部在建中。未来生活配套还是很丰富的。

江宁上秦淮

NO.2023G27地块

地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块

地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59190.6㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：150000万元

最高限价：171000万元

起拍楼面价：15839元/㎡

最高楼面限价：18056元/㎡

该幅地块位于江宁上秦淮区域，该片区已有近2年时间没拍地了，所以这次的地块出让还是比较稀缺的。

上秦淮G27地块的容积率仅有约1.6，未来应该会打造低密产品。临近上秦淮湿地，自然环境比较好。周围有地铁3号线在建的和风站，还有上秦淮小学东外分校等配套。周边还有在售的芳原、金隅华发·紫京四季，以及银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、融信秦尚栖庭等小区。

溧水

NO.溧水2023G05地块

地块名称：溧水区永阳街道文昌东路以南、琴音大道以西地块

地块四至：东至琴音大道，南至现状，西至薛李东路，北至文昌东路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：53008.51㎡

容积率：1.8≤Far≤ 2.5

挂牌起始价：28853万元

最高限价：32853万元

起拍楼面价：2199元/㎡

最高楼面限价：2479元/㎡

该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。

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